孩子大了,暑假会带他去美国住一段时间，一直让那里的朋友帮忙找公寓房子,月租也在600-800美金左右,最主要的是美国的公寓房是不带家具,之前都靠朋友搞定
后来我想,要不干脆买套TOWNHOUSE.公共花园区有专人打理,空关时候可以出租什么的
有么有已经在美国置业的朋友?每年的物业费贵吗?有什么建议吗?

[ 本帖最后由 fcfld 于 2012-2-23 01:17 编辑 ].

我打听过,好象不同类型的房子物业税会不同,有高低的,不呀买独立住宅
买联体或者买公寓会便宜很多
关键是,我想听听有没有这样操作过的朋友,买怎样的房子可以避免高税率.

引用:

原帖由 shyangying 于 2012-2-22 21:21 发表
每年的物业税是按照每年的地价而和房子的面积来算的，越是好的地方税越高。但是美国房子十年没涨了，我也考虑买，自住一幢，出租一幢，生活费用都有了

所以，我想考虑好学区好地块的房子，不需要大，整理也费事，也就是给孩子过去度假，老人过去时侯住住，4个卧室，双车位的联体别墅就好，不需要独立花园了。.

引用:

原帖由 pp_dream 于 2012-2-22 23:42 发表
要看你在哪个州。每个州房价不一，property tax也不一。property tax还取决于学区，好学区会高一些。一般会在2%至4%。

如果你买condo, 别忘了还有一笔condo fee，取决于房子情况小区情况，condo fee有的比较高。公 ...

喔！详细的，哎短期租房也麻烦，买房对于一年只去两个月的话，税收又不合算
出租来看，肯定是apartment比condo好出租唠？
我考虑置业在iowa大学城那里，请前辈指教

[ 本帖最后由 fcfld 于 2012-2-23 00:36 编辑 ].

引用:

原帖由 shyangying 于 2012-2-22 21:21 发表
每年的物业税是按照每年的地价而和房子的面积来算的，越是好的地方税越高。但是美国房子十年没涨了，我也考虑买，自住一幢，出租一幢，生活费用都有了

我咋觉得靠出租一幢来获取生活费Ms很不靠谱啊？
这不是发展中国家，一切都涨势大好，这投入，啥时侯收成本啊？.

朋友给推荐的condo是一个新建小区，因为朋友夫妇的职业是公立医院的医生，所以他们居住的小区相对来说比较好，在他们小区对面新建了一片房子，有condo,按照学区划分，对应的都是不错的公立学校，当然税率什么我还没问过，因为不太熟悉美国的房产交易情况，比如是否可以讨价还价？如果出租的话，手续是否很繁琐？想大致心里有个底，发帖问问前辈们。.

喔，强人啊，我要收藏你帖子好好看，你一定要经常来旺旺喔.

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原帖由 pp_dream 于 2012-2-23 01:19 发表
短期租房是麻烦的，一般像有公司管理的公寓或townhouse才会接受3个月左右的短租。私人出租的公寓等一般不愿意接受短租。

买房的话，如果你无需考虑投资回报就好办，米国的房子回报率低的。
一般apartment,condo, ...

CONDO和TOWNHOUSE每月要收几百美金的物业管理费?
每年的物业税,MS性价比真的很低啊
我原本不想出租,就闲置在那里
或许我可以考虑由朋友居住,只要她们帮我缴清每年的物业税和每月管理费就成,出租给不认识饿人怕烦.

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原帖由 不二周助 于 2012-2-25 21:40 发表
算过。投资回报太不划算了。我朋友在上海的房子，年租金50W，够他们全家在国外的基本开销，这才叫爽。还是上海房子好，没有物业税，一马平川。

我没考虑投资，只是想方便我们过去时居住，这次让朋友帮忙找了房子，过程也挺折腾的.

引用:

原帖由 pp_dream 于 2012-3-6 02:13 发表
楼主，我忘了说还有一项开销：房屋保险。

这样你要考虑3项开销：property tax;  condo/apartment fee; home insurance.

税收收个几年都快赶上房子价格了.

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原帖由 不二周助 于 2012-3-6 11:17 发表
相比美国的物业持有成本，我喜欢澳洲的房子。嘿嘿。不过你不要买期房，国内推销的期房还是有风险的。

澳洲还简单来,只要孩子在那能学习,家长就能陪读.

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原帖由 shyangying 于 2012-3-7 10:05 发表
不懂啊为什么，有欧洲味道？我是托他们帮忙留意合适的学区房，house太大没精力打扫，买房子也要缘分啊。

过去了再看吧，还在跌呢，这几年都不会喘上气.