LZ点我名了,只有上来扮专家说两句了。
我个人是不喜欢澳洲的新房的,因为新房基本上只有两种选择,一种是公寓,一种是偏远地区的Home & Land package,而中国人买的比较多的是楼花公寓,尤其是市中心的楼花公寓。
楼花的优点我就不说了,我相信中介一定会告诉你。
这种期房有几个风险。
一是大多数楼花在卖的时候,都还没有开建,凭着一张图纸就比比划划开始发售了,最后交房的时候货不对板,拖延交付的事情屡屡发生。别以为澳洲是法制社会就不会有这样的事情,法制社会靠的是合同,而作为海外购房者,你哪里在合同方面算计得过人家请的专业律师;
二是公寓大多数价格远高于同区的二手房,基本上透支了未来几年的涨幅,碰到世道好的时候,等你拿到房子价格已经涨上去了,自然会觉得合算,但碰到世道不好或者一般的时候,可能会套在手上。
三是澳洲公寓的结构,以中国人的眼光看,房型都是很糟糕的,几乎都是塔式结构,像上海的这种板式房,全明设计几乎没有,卫生间几乎100%是暗的,有些甚至于连次卧都只有一扇小窗通走廊。
四是物业费是个很大的不确定性,很多中介推盘的时候根本不说这个就承诺什么付了首期,租金可以抵月供,比如说墨尔本市区的平均租金在500多一周,有些夸张的楼盘一个季度的物业费就高达1200,再加上市政费,中介费等,你的每周持有成本可能高达200元。
当然,我不是全盘否定澳洲新房,但基本观点是第一现在要找到正现金流(租金可以抵贷款加费用)的新房公寓几乎不可能,第二到海外推介的楼盘好的非常少,必须谨慎。(比如说现在著名的碧桂园在悉尼新推的楼盘就在一个大公墓对面,但中介是不会说的).