我外地的房子要商业拆迁,我们选择要回迁房.动迁组的条件是:新楼盘中给一套和原来套内面积差不多的房子(原来是多层,建面72.新楼是31层的高层,建面多几平,但折合低的得房率后可能差不多).2平米以内不补钱,超过2平米每米补16000.(现在老房子市场价格13000)如能按时签约,则奖励6万,加上安置费用共18万.问题是新房子是两间卧室都朝北,而我原来的老房子两间都朝南.昨天收到动迁方案，第一次签意向书的时间是12月30日前。

我的问题是:1\如果接受的话我就失去阳光了，因为卧室全北,将来也不好出手。
           2\如果拖着不谈的话，是不是过了期限6万的奖励就没有了?要不要在乎这6万呢?
           3\我们现在全都在上海,总回去也不是很方便,也没有那么多精力去谈

    都说动迁要靠自己去谈，我是木木,不知道从何谈起,还恳请旺上的姐妹们帮我支个招,该怎么谈?找什么做依据?(我现在想到的就是我的阳光权被剥夺了 ).

多谢大家!我的想法是该争取的权益一定要争取，但估计没本事做钉子户 有理有据节就行.

[ 本帖最后由 放松的心 于 2007-12-6 19:23 编辑 ].

自己顶一个,希望能有高手指点一下啊.

商业拆迁LZ应该尽量争取将利益最大化。
外地得情况不清楚，上海的给你作参考吧。
1、房源，你认为不好可以不要，动迁组手头一般来讲应该有相对好的房子留着；
2、奖励费，这个不用担心，哪怕你是钉子户，他们也会给的；
3、目前你是朝南坐，等他们上门与你谈，你主动寻上去当然没有好结果。动迁组比你急，对他们而言时间就是金钱，你急啥？.

是的，动迁组有指标的，完不成任务他们比你急，反正你在上海，不怕日常生活受刁难，等他们上门吧。
单位有一同事就是反正空房子没人不睬他们，也不接电话，结果动迁组反过来托人到单位打招呼，要求见一下人。.

也要防动迁的人一手。　万一你房子里没有人住，单独的那种，如果别人都搬了，他们会有意，没意地把你家的房子弄得不成样子，最后如果倒下来了，再谈就比较麻烦了.

引用:

原帖由 阳阳的好妈妈 于 2007-12-7 14:57 发表
也要防动迁的人一手。　万一你房子里没有人住，单独的那种，如果别人都搬了，他们会有意，没意地把你家的房子弄得不成样子，最后如果倒下来了，再谈就比较麻烦了

这种情况要是在上海，恭喜你，发大财了～～.

今天刚刚才上来，看到大家的回复,谢谢各位.看来我还是要沉住气,等他们来找我 房子现在出租中,几乎整个小区现在全都在出租....

继续学习中 ,抱定注意等他们来找我....