房价跌时拿钱,房价涨时拿房.现在地段差的地方房价有跌的趋势.

交大09年动迁时,房价正好跌,一部分拿钱一部分拿房子,拿钱那部分及时买的市中心地段房子,涨势比动迁房高多了去了.而且精装修房,省去几十万装修费,还享受到退税,小区品质也天差地别.而动迁房大部分质量很差,装修费用大,而且暴露出很大问题,拿的人都骂.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 11:22 编辑 ].

"因动迁款足够买中环内新房，平价房我妈妈是不会去住的"

我是劝你赶快拿了钱去买自己中环内心宜的房子,别踏空,这样能保证你妈妈的生活品质.你妈妈是为你们投资房产,还是要自己住?难道为那点差价牺牲你妈妈的生活质量?

再者,地段差异,几年后就看得出来了.动迁户聚集的小区,品质肯定不尽人意,投资的话,价格涨势肯定不如地段好品质好的新房..

引用:

原帖由 qaj1575 于 2010-7-28 15:12 发表
在中山公园附近，动迁说了10年了，这次好像是真的了。本来家里面积就相当于别人2户的，人口7个。现在好像是数砖头的。可这点钱再买原来的地方，原来的环境是不可能了。上海的房价太贵了。

中山公园的地段到松江?可惜!我帮交大动迁的算过一笔帐,发现是部分拿钱买房的划算得多.

有一家,09年上半年拿到部分动迁款和一套值70W未造好动迁房,在附近自己另贴钱120W买了一套房,总价约350W,精装修,原房东外国人,附送全套家具电器,带租约,过后入住,扣除自己的租金费用,租金赚了5W.现房值650W.增值300W.另一套中环边缘的动迁房,当时大家都不看好,没人要,但因为靠江边,一年来现值竟然200W,即将交房,后来此房打破头抢,动迁开价也涨了近一倍.所以扣除自己帖的房款总增值约300W左右.

另一家,拿两套附近动迁房,当时总价约300W,现值450W左右,增值150W,但要付出半年租金(每月3000多)和30W装修费.

还有一家,拿四套较远的外环动迁房(期房),当时总价也300W,现值480W,增值180W,但将付至少两年的租金(大约8W),还没交房装修.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 18:27 编辑 ].

交大的房是教授楼,房龄只有10多年,而且房型质量很好,其实我觉得他们是吃亏的,原来三房一厅的,他们原面积就70多平方,得房率很高,而拿到的动迁房,大的才94平方,扣掉20多公摊,和原来大不了多少.他们的地段新房现在买至少8W.交大的老师基本上不怎么吵,乖乖走了,靠后来打理.那些会吵的都是外面买进来的,到现在还不走,生活质量一塌糊涂.我倒觉得象LS讲的,早走早买,早点享受生活,年纪大的人,等不起的.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-28 19:08 编辑 ].

对头,现在人光看在钱上,不顾自己的"身价性命",到老了也享受不到好房子,还有拿了噶远,车费油费都不算啦.算他一天一家三十元,一年一万多,几年也贴进去了,花的体力时间还没算进去呢.我是劝LZ,买自己中意的房子和地段,我几年来不知进出多少套房子了,买好地段好房子,屡试屡成,贪便宜的,肯定赚不多的,要不了几年就看到结果了.

[ 本帖最后由 SHINE-ON 于 2010-7-30 16:40 编辑 ].