以前的租客变成了房主,也有许多房主升级成了地主房东。房东的烦恼,也随之而来。在房市曾经深度探底的重灾区,人们的经济收入也偏低,不稳定。许多家庭没有儲蓄,租金支出超过月收入的一半,一旦失去工作,麻烦随之而来。不少硅谷的新房东,从出租物业三部曲“招租,管理,收房"的过程中,接触到美国底层人民的生活,也体会到做房子出租生意的苦辣酸甜。一部分人不愿意纠缠在繁琐的租房事务中,一则路程较远,不便自己管理,二则会影响自已的工作和生活。他们选择聘请专业的物业经理全权负责打理。物业经理的招租费用是月租金的10%至30%。他们对当地的租客生态比较了解,一般会较快地找到合适的租客。也有些新房东自己有过租房的经历,感觉这一切似乎并不陌生,自己招租,边干边学。选五六个网站贴免费广告,接电话,了解申请人的基本情况背景资料。安排客人看房。收申请费申请表。展开一系列的背景调查。工作稳定,收入三倍于月租,信用成绩600以上,银行存款有一年房租,无犯罪记录,租房历史。有无拖欠?有无被驱逐。。。合格者签约,收定交房。挑选房客工作量很大,鱼龙混杂,隐藏的风险很多,相关法律要遵守,有关居住平权的敏感话不能问,符合条件的房客不易找,许多网友深有体会。有些房东淡季招租不顺利,有点着急,忘记了宁缺勿滥的底线。觉得晚出租一天就损失几十美元,急于求成,这种心态实不可取,一个不小心,引来小鬼,就会惹来大麻烦。也有些房东经验老到,什么都不查,只做面试。现在资讯发达,Google一下,"choosing right tanent". 不难找到顾问咨询和解决的方法。