[房产金融] 有买过动迁房的MMBB？

1楼小鱼于 小鱼于 (......) 发表于 2010-1-6 17:56 只看此人

有买过动迁房的MMBB？

有买过动迁房的MMBB，就是那种动迁安排的房子，买卖房子交易时房产证是没有的，也不能贷款的，若干年后房产证拿到才能过户更名的。替好姐妹请教，如何规避风险。.

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2楼zhangmq zhangmq (......) 发表于 2010-1-7 08:55 只看此人

交房，有效的合同，加上诚意和信誉的保障。.

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3楼fengwei302 fengwei302 (......) 发表于 2010-1-7 10:16 只看此人

是陷阱

陷阱。动迁房分使用权房和产权房，使用权房是租赁性质，独立成套的房子需租户买下产权后才能交易，买产权时需户内所有人员同意。现在没产权证，以后办证难度很大，上家可一直刁难。.

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4楼小鱼于 小鱼于 (......) 发表于 2010-1-7 18:43 只看此人

引用:

原帖由 fengwei302 于 2010-1-7 10:16 发表
陷阱。动迁房分使用权房和产权房，使用权房是租赁性质，独立成套的房子需租户买下产权后才能交易，买产权时需户内所有人员同意。现在没产权证，以后办证难度很大，上家可一直刁难。

如何分辨是使用权房和产权房，房产证上只注明若干年后可以办产证和过户，请指教！.

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5楼小鱼的妈妈 小鱼的妈妈 (你若盛开，蝴蝶自来) 发表于 2010-1-8 08:32 只看此人

若干年后他可以返回的，你有可能一场空.

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6楼fengwei302 fengwei302 (......) 发表于 2010-1-8 10:05 只看此人

从你的叙述上看可能是动迁时买的经济适用房，属部分产权房，5年内不得交易。5年后交易也不能拿全部产权，性价比自己考虑。风险在于现在不能在交易中心过户，签的合同不受法律完全保护，做公证也只能防君子不防小人，他把产证押给你也没用，随时可申请遗失补发，一女二嫁，拿了钱人间蒸发。对策是要求签合同锁定房价，先交房，过户时付房款加定期利息，现在不要装修，随时准备被毁约。.

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