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[房产金融] 房屋出租要注意哪些问题

1楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-16 09:09 只看此人

房屋出租要注意哪些问题

最近想将04年结婚的婚房出租(现在带孩子已经常住母亲家了),一室一厅,浦东长岛路东陆路,从来没有接触过房屋出租的事情,想问一下旺旺上热心的MM,有哪些问题要注意的(操作上)?.

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2楼啸啸妈妈abc 啸啸妈妈abc (孩子长大了) 发表于 2009-3-16 10:15 只看此人

准备自己找租客还是通过中介出租？.

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3楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-16 10:23 只看此人

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通过中介出租吧,自己找租客的话,最多在旺旺上找了,不过我这个人不是很喜欢三天两头的中介来找我,平时也只有双休日有空带人家看房子的.

[ 本帖最后由小叮铛妈妈于 2009-3-16 10:26 编辑 ].

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4楼啸啸妈妈abc 啸啸妈妈abc (孩子长大了) 发表于 2009-3-16 10:31 只看此人

通过中介出租的话最好找正规的中介公司，说出你对租客的要求，如：性别，年龄、职业等。签约时查看一下租客身份证原件，问一下工作单位，并向租客要一份身份证复印件，外地人的话要到当地派出所“外口办”去登记一下，当然你还要交税5%。.

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5楼啸啸妈妈abc 啸啸妈妈abc (孩子长大了) 发表于 2009-3-16 10:33 只看此人

中介费一般可以谈的，如果你们那里小房型好租的话，可以不收出租方中介费的。.

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6楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-16 11:17 只看此人

回复 5#啸啸妈妈abc 的帖子

谢谢哦,另外想问一下,是不是应该到房屋出租附近找中介公司(当然要正规点的),还有通过网上(例如安居客等)发布出租信息是否可行?还有自己找租客通过什么渠道好找些?.

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7楼burninglife burninglife (得道多助，失道寡助) 发表于 2009-3-16 11:47 只看此人

回复 6#小叮铛妈妈的帖子

我们通过上海热线发布的，房产中介自己会抢地块中的生意。.

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8楼啸啸妈妈abc 啸啸妈妈abc (孩子长大了) 发表于 2009-3-16 13:36 只看此人

是啊，上海热线房源发布租得很快的，房产中介会找你的，不过就是电话挺忙的。.

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9楼啸啸妈妈abc 啸啸妈妈abc (孩子长大了) 发表于 2009-3-16 13:38 只看此人

不过要有思想准备，都会还价的。.

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10楼KEILY妈妈 KEILY妈妈 (......) 发表于 2009-3-16 15:52 只看此人

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最近是不是受金融危机的影响为淡季呀？我在宣化路上有套房子也在上海热线上发布了，但电话寥寥呀。现在还没租出去。.

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11楼啸啸妈妈abc 啸啸妈妈abc (孩子长大了) 发表于 2009-3-17 08:17 只看此人

回复 10#KEILY妈妈的帖子

一般小房型好租些，还有外面中介挂牌价也有还价余地的，所以期望值不能太高，一般比外面便宜一二百很快就能租出去，必竟现在的房价很多人会选择租房的，还有上海热线发布有有效期的，过期自动失效的。祝你的房子早日租出去.

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12楼一骏妈妈 一骏妈妈 (......) 发表于 2009-3-17 08:37 只看此人

如果路远找可靠的中介还可以.

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13楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-17 09:06 只看此人

感谢大家热心回复,我现在最担心的是这套婚房内有大量衣物,不知存放哪边,母亲那已经加住我们三人,地方也不大,婆婆那是私房,小得也没地方放这些衣物,房子现在空关着,想弄点效益.有没有姐妹支招.

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14楼marchrain marchrain (......) 发表于 2009-3-17 16:04 只看此人

那就把所有不想出租的东西理到一个房间，然后加锁，这一件不出租就可以了吧，呵呵，前提是贵重物品别留.

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15楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-17 16:11 只看此人

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晕哦,我这才一室一厅的房子,锁了厅不能进房间,锁了房只好睡客厅,估计没哪个租客可以接受的.

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16楼marchrain marchrain (......) 发表于 2009-3-17 16:12 只看此人

一室一厅？哦，那是没办法锁了，呵呵。比较麻烦的.

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17楼KEILY妈妈 KEILY妈妈 (......) 发表于 2009-3-17 16:29 只看此人

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谢谢了，我准备降低价格出租了。.

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18楼bluebaby1229 bluebaby1229 (..) 发表于 2009-3-19 20:21 只看此人

建议合同上写上补充条款：1、本房只用做居住，不得用作营业等其他用途。2、本房居住人数不得超过XX人，不得群租。3、由于承租方原因造成的合同不能履行，出租房有权没收押金。4、承租方支付使用房屋期间的水点煤及通信费，并保留相关单据，以备出租方查验。.

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19楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-20 08:46 只看此人

我铁了心要租出去了,闲置的衣服总算能有地方放了,准备出租,我如果通过上海热线自己找租客的话,要不要通过书面条款来约束对方,就指望着一个月收一次租,希望对方将房子整理干净就行.

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20楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-20 08:49 只看此人

回复 11#啸啸妈妈abc 的帖子

能不能给个上海热线的连接,我怎么找不到上海热线租房的(已经找到网页了)

[ 本帖最后由小叮铛妈妈于 2009-3-20 09:47 编辑 ].

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21楼micky678 micky678 (......) 发表于 2009-3-20 09:23 只看此人

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不是一个月收一次,是付三押一..

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22楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-20 09:27 只看此人

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哦哦.

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23楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-20 13:52 只看此人

如果通过中介出租的话,中介费出租和承租方各要付多少,35%还是50%?.

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24楼小菠萝的妈妈 小菠萝的妈妈 (好热) 发表于 2009-3-20 14:49 只看此人

出租房子有这么多学问,学习了..

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25楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-24 11:17 只看此人

引用:

原帖由 bluebaby1229 于 2009-3-19 20:21 发表
建议合同上写上补充条款：1、本房只用做居住，不得用作营业等其他用途。2、本房居住人数不得超过XX人，不得群租。3、由于承租方原因造成的合同不能履行，出租房有权没收押金。4、承租方支付使用房屋期间的水点煤及通 ...

谢谢,屋内的物件要不要详细列明在合同里呀?.

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26楼红豆双皮奶 红豆双皮奶 (幸福进行时～) 发表于 2009-3-24 17:11 只看此人

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要写的。都写清楚比较好。还有交房时将煤气，水电都双方看好字，写在合同上。.

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27楼bluebaby1229 bluebaby1229 (..) 发表于 2009-3-24 21:47 只看此人

回复 25#小叮铛妈妈的帖子

大的电器家具都要列出来的，损坏或遗失要赔偿的。.

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28楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-3-26 09:30 只看此人

知道了，房子已经租出去了，准备签合同，谢谢MM热心回复.

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29楼jiejiede妈妈 jiejiede妈妈 (......) 发表于 2009-4-21 19:50 只看此人

引用:

原帖由 啸啸妈妈abc 于 2009-3-16 13:36 发表
是啊，上海热线房源发布租得很快的，房产中介会找你的，不过就是电话挺忙的。

我怎么发不出信息呢？

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30楼啸啸妈妈abc 啸啸妈妈abc (孩子长大了) 发表于 2009-4-22 14:22 只看此人

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需要注册一下

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31楼jiejiede妈妈 jiejiede妈妈 (......) 发表于 2009-4-23 10:41 只看此人

引用:

原帖由 啸啸妈妈abc 于 2009-4-22 14:22 发表
需要注册一下

我注册过了呀！

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32楼小叮铛妈妈 小叮铛妈妈 (何去何从) 发表于 2009-4-23 14:25 只看此人

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注册好后,左边界面类似于房源管理,进去后把房子信息输入后,然后等待管理员审核,放心,正确输入成功会有中介打电话给你的,我老公那段时间电话不要太多哦.

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33楼jiejiede妈妈 jiejiede妈妈 (......) 发表于 2009-4-23 14:26 只看此人

引用:

原帖由 小叮铛妈妈 于 2009-4-23 14:25 发表
注册好后,左边界面类似于房源管理,进去后把房子信息输入后,然后等待管理员审核,放心,正确输入成功会有中介打电话给你的,我老公那段时间电话不要太多哦

点入委托中介，可我把房子信息输入后，提交完老是出来乱七八糟的符号！

[ 本帖最后由 jiejiede妈妈于 2009-4-23 14:54 编辑 ].

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